Thời hạn 14 ngày: Đây là thời hạn bắt buộc theo luật. Mặc dù trên thực tế phạt tiền không thường xuyên xảy ra, nhưng việc đăng ký muộn có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của bạn, đặc biệt là 대항력 (quyền đối kháng) đối với người thuê nhà.

Ưu tiên làm trong ngày: Đối với người thuê nhà (전세/월세), mình khuyên nên làm thủ tục đăng ký địa chỉ và xin 확정일자 ngay trong ngày chuyển nhà hoặc ngày hôm sau để đảm bảo quyền lợi tối đa.

Ba yếu tố của 대항력: Để có quyền đối kháng (bảo vệ tiền đặt cọc), bạn cần đáp ứng đủ ba điều kiện: (1) Đăng ký địa chỉ cư trú, (2) Nhận 확정일자 trên hợp đồng, (3) Thực tế sinh sống tại địa chỉ đó.

Đăng ký trực tuyến thuận tiện hơn: Nếu bạn có chứng thư số, việc đăng ký qua Chính phủ24 rất nhanh chóng và không cần đến trung tâm hành chính. Tuy nhiên, cần lưu ý về việc xác nhận từ chủ hộ.

Người nước ngoài cần đặc biệt chú ý: Ngoài đăng ký địa chỉ tại trung tâm hành chính, người nước ngoài bắt buộc phải cập nhật địa chỉ trên thẻ ngoại kiều. Có thể làm trực tuyến qua Hi Korea hoặc đến văn phòng xuất nhập cảnh.

Chuẩn bị giấy tờ trước: Mang theo thẻ căn cước/ngoại kiều, hợp đồng thuê nhà gốc và con dấu (nếu có). Kiểm tra kỹ thông tin trên hợp đồng trước khi đến làm thủ tục.

Đăng ký dịch vụ sớm: Các dịch vụ như internet, gas đường ống thường cần thời gian chờ lắp đặt, nên đăng ký trước ngày chuyển nhà 1-2 tuần để đảm bảo mọi thứ sẵn sàng khi bạn đến nơi ở mới.

Lưu giữ giấy tờ cẩn thận: Bản hợp đồng có dấu 확정일자 rất quan trọng, nên lưu trữ cẩn thận ở nơi an toàn. Có thể chụp ảnh hoặc scan để lưu bản điện tử phòng trường hợp mất mát.